Дешевый домик в Болгарии на берегу моря

    Интернет полон заманчивых предложений о покупке домов и апартаментов в Болгарии прямо на берегу Черного моря.
    Цены – мечта. Условия – сказка.
    А когда все слишком сладко – ищи подвох.
    Если недвижимость приобретается «для себя», то за этим не стоит никакой инвестиционной экономики, и говорить о достоинствах и недостатках не имеет смысла.
    А вот тем, кто ищет способ безопасного вложения денег и получения минимальной, но гарантированной доходности, стоит пятьсот раз подумать.
    Курортная недвижимость в Болгарии не окупается в принципе.
    Дело в том, что летний пляжный сезон в Болгарии длится не дольше, чем в Сочи. Это значит, что максимальный период сдачи курортных апартаментов в наем составляет три месяца, а реальный – в два раза меньше.
    При том, что цены на курортную аренду достаточно невысоки, содержать недвижимость придется круглогодично.
    Обычно собственник делегирует эту задачу местным управленцам. Цена за услуги относительно невысока, около 1 евро в месяц за квадратный метр квартиры. Однако «всего евро» при средней квартире в 50 м2 выливается в 600 евро в год.
    Даже при стопроцентной загрузке отдыхающими в течении всего летнего периода заработать удастся не более 1200 евро за сезон.
    Половину вы отдаете за обслуживание, а потом…



    Налог на недвижимость в Болгарии всего 0,15 %, но в 2008 году центральные власти Болгарии преподнесли небольшой сюрприз. Они разрешили местным муниципалам самостоятельно устанавливать дополнительный налог. Как вы думаете чем это закончилось, если помнить, что ментальность чиновников одинакова во всех странах7 Правильно. Налог вырос в 10-20 раз.
    Так, в Несебре придется платить 2%, а в «крутой» Варне и того – три процента.
    Что это означает на практике, если вы покупаете недорогой апартамент (по-нашему – квартиру), за 50 тысяч евро? Это значит - 1500 евро налога!
    Никакой курортный бизнес не окупит даже этот налог.

    Итог: рентабельность вложения средств в болгарскую недвижимость на побережье не просто минимальна,   – отрицательна!
    Вот такие они, сладкие кисельные берега дешевой заграницы.