Беспроцентная рассрочка в новостройке

    Не будем повторять банальность про бесплатный сыр. Сразу возьмемся за подсчеты.
    Для примера берем типичное предложение беспроцентной рассрочки на пять лет в Петербурге.
    Имя строительной компании называть не будем по двум причинам.
    Во-первых, обойдутся без халявной рекламы.
    А во-вторых – информация взята с их сайта. Им ничего не стоит снять рекламу, а потом подать на нас в суд за ущемление…. или прищемление «достоинства».

    Итак, имеем Буратоно, который по просьбе кота Базилио решил закопать свои золотые даже не в котлован – а просто огороженный забором заброшенный пустырь.  
    Буратине обещают беспроцентную рассрочку, и, внимание – аттракцион невиданной щедрости - на 5 лет ПОСЛЕ окончания строительства.
    С учетом того, что квартира выставлена в продажу примерно на 20% ниже цен вторичного рыка, выигрыш на лицо.
    Вот только чей выигрыш?
    До того счастливого момента, когда дом будет построен и Буратино сможет начать вожделенный евроремонт, пройдет как минимум три полновесных года.
    Во всяком случае, так обещают в договоре – дом будет сдан в конце 2011 года. С учетом типичных проволочек срок сдачи, отодвинутый на полгода – сущий пустяк. Поэтому мы и имеем право говорить о полновесных трех годовых строительных циклах.
    А если Буратино не поведется на развесистую клюкву?
    Если просто пойдет и положит деньги в банк на депозит?
    При сегодняшних ставках в 15% годовых, да еще с учетом сложного процента от увеличит свои вложения   в два раза.
    А строитель предлагает отдать деньги ему, и за это обещает не   взимать проценты.  

    Допустим, квартира стоит 3 000 000 рублей.
    Буратино платит 1 800 000 рублей, а остальные 1 200 000  доносит в течении рассрочки.
    Через три года Буратино на руках будет квартира ценой именно эти 3 000 000  рублей.
    А если те же 1 800 000 рублей положить в банк, то через три года Буратине вернется 2 740 000 рублей!
    Добавив те доплаченные 1 200 000, через три года Буратино сможет претендовать на квартиру ценой в 3 940 000 рублей, или на 30% дороже!

    Кстати, а что сделает кот Бази… простите – строитель, если Буратино к нему все-таки придет?
    Он положит чужие денюжки ровно в тот же банк. Сроком на два года. За два года ему накапает 580 000 рублей процентов.
    Сложив 1 800 и 580 мы получим 2380.
    Ничего эта цифра не напоминает?
    С учетом минимально допустимой (чтобы не прослыть лохом) нормы прибыли любого российского бизнеса, эта сумма вполне укладывается в размеры себестоимости строительства.
    Таким образом, получив 60% от Буратино при рентабельности 30%, фактически застройщик получает 580 + 1200 тысяч рублей. Т.е. стопроцентную прибыль.
    На ровном месте.
    Ну, чем  не мечта?..



    Только, пожалуйста, не надо говорить, что Буратино таким образом застрахован, ведь за три года цены на квартиры могут взлететь.
    Не менее вероятно, что они никуда не поднимутся. И есть шанс, что они еще и рухнут.
    И уж очень велика вероятность, что заигравшийся в финансовые пирамиды застройщик через два года испарится в небытие.
    И, счастье Буратины, что ему удастся по суду вернуть номинал суммы обратно.
    Проценты застройщик в любом случае оставит себе.

    Кстати, а ничего… идеальная схема для получения прибыли из воздуха. Зачем вообще заморачиваться со строительством. Достаточно пообещать, а потом, прокрутив чужие деньги,  «честно» вернуть взятое обратно.