Беспроцентная рассрочка в новостройке |
Рынок недвижимости | |||
Не будем повторять банальность про бесплатный сыр. Сразу возьмемся за подсчеты.
Для примера берем типичное предложение беспроцентной рассрочки на пять лет в Петербурге. Имя строительной компании называть не будем по двум причинам. Во-первых, обойдутся без халявной рекламы. А во-вторых – информация взята с их сайта. Им ничего не стоит снять рекламу, а потом подать на нас в суд за ущемление…. или прищемление «достоинства». Итак, имеем Буратоно, который по просьбе кота Базилио решил закопать свои золотые даже не в котлован – а просто огороженный забором заброшенный пустырь. Буратине обещают беспроцентную рассрочку, и, внимание – аттракцион невиданной щедрости - на 5 лет ПОСЛЕ окончания строительства. С учетом того, что квартира выставлена в продажу примерно на 20% ниже цен вторичного рыка, выигрыш на лицо. Вот только чей выигрыш? До того счастливого момента, когда дом будет построен и Буратино сможет начать вожделенный евроремонт, пройдет как минимум три полновесных года. Во всяком случае, так обещают в договоре – дом будет сдан в конце 2011 года. С учетом типичных проволочек срок сдачи, отодвинутый на полгода – сущий пустяк. Поэтому мы и имеем право говорить о полновесных трех годовых строительных циклах. А если Буратино не поведется на развесистую клюкву? Если просто пойдет и положит деньги в банк на депозит? При сегодняшних ставках в 15% годовых, да еще с учетом сложного процента от увеличит свои вложения в два раза. А строитель предлагает отдать деньги ему, и за это обещает не взимать проценты. Допустим, квартира стоит 3 000 000 рублей. Буратино платит 1 800 000 рублей, а остальные 1 200 000 доносит в течении рассрочки. Через три года Буратино на руках будет квартира ценой именно эти 3 000 000 рублей. А если те же 1 800 000 рублей положить в банк, то через три года Буратине вернется 2 740 000 рублей! Добавив те доплаченные 1 200 000, через три года Буратино сможет претендовать на квартиру ценой в 3 940 000 рублей, или на 30% дороже! Кстати, а что сделает кот Бази… простите – строитель, если Буратино к нему все-таки придет? Он положит чужие денюжки ровно в тот же банк. Сроком на два года. За два года ему накапает 580 000 рублей процентов. Сложив 1 800 и 580 мы получим 2380. Ничего эта цифра не напоминает? С учетом минимально допустимой (чтобы не прослыть лохом) нормы прибыли любого российского бизнеса, эта сумма вполне укладывается в размеры себестоимости строительства. Таким образом, получив 60% от Буратино при рентабельности 30%, фактически застройщик получает 580 + 1200 тысяч рублей. Т.е. стопроцентную прибыль. На ровном месте. Ну, чем не мечта?.. ![]() Только, пожалуйста, не надо говорить, что Буратино таким образом застрахован, ведь за три года цены на квартиры могут взлететь. Не менее вероятно, что они никуда не поднимутся. И есть шанс, что они еще и рухнут. И уж очень велика вероятность, что заигравшийся в финансовые пирамиды застройщик через два года испарится в небытие. И, счастье Буратины, что ему удастся по суду вернуть номинал суммы обратно. Проценты застройщик в любом случае оставит себе. ![]() Кстати, а ничего… идеальная схема для получения прибыли из воздуха. Зачем вообще заморачиваться со строительством. Достаточно пообещать, а потом, прокрутив чужие деньги, «честно» вернуть взятое обратно. ![]()
|
|||
Автор: Д. Марков | |||
23.08.2009 19:20 Перед копированием прочтите, пожалуйста, здесь > |