Как купить квартиру в новостройке

    Купить квартиру в новостройке просто. Идем, платим и все. Купить-то вы ее купили, но это не означает, что вы квартиру получите.
    В нашей стране не стоит вопрос «как купить», вопрос в том, как получить принадлежащее по праву.
    И на этот вопрос существует не менее простой ответ. Получить можно только если «это» соизволит отдать «большой начальник».
    То есть проблем приобретения квартир в новостройках лежит не в правовой, а в экономической и нравственной областях.
    Точнее – наоборот. На первое место нужно поставить нравственную.



    Любой застройщик в тысячу раз лучше понимает, экономику своего… даже не строительства – бизнеса. И строит ее по степени свой наглости, жадности и безбашенности.
    Набрать кредитов – пожалуйста. Причем деньги завешиваются не в новостройки, а в покупку все новых и новых «пятен». Пятна обносятся забором и начинается продажа обещаний.
    Степень рискованности покупки квартиры на первичном рынке прямопропорциональна количеству нахапанных впрок неликвидных объектов.
    И это не просто экономическая величина пассивов. Это показатель морального состояния начальства стройкомпании.
    Нужно еще ввести поправочный коэффициент на степень приближенности» к заднице местного губернатора. Этот коэффициент оказывает положительную динамику для застройщика в период когда «все хорошо», но станет дополнительным отрицательным якорем в момент кризиса.
    Исключением являются два варианта: когда чиновник, через подставных лиц и является настоящим застройщиком, или имеет существенную долю в бизнесе.
    Причем договора для потенциального покупателя новостройки составляются таким образом, что стройкомпания и ее владельцы не несут никакой ответственности перед покупателем.
    Никакой вообще. И даже пресловутый 214 закон красив и грозен только на бумаге. В случае, если застройщик решит, что издержки превышают ожидаемую прибыль, ничто не мешает ему ловко признать себя банкротом и умыть руки, переселившись куда-нибудь в Лондон или на Кипр.
    Чтобы убедиться в справедливости этих слов достаточно совершить экскурсию по существующим новостойкам. Подавляющее большинство из них заморожены, или ведется вялая имитация работ.
    Но при этом в справочниках по продаже недвижимости можно с легкостью обнаружить совсем новые предложения по только что открывшимся стройкам.
    Причем продают «заборы» именно те, у кого уже висят якорем не один недостроенный объект.
    Расчет «бизнесменов» понятен – государство не оставить обманутых дольщиков, и, рано или поздно выдаст им квартиры за свой, то есть за наш с вами, налоговый счет.
    А дальше как кривая вывезет. Удастся малыми силами довести объект до ума, считай, повезло всем участникам событий. Ну а «нет»… так на него суда никогда не было.