Как купить квартиру в новостройке |
Рынок недвижимости | |||
Купить квартиру в новостройке просто. Идем, платим и все. Купить-то вы ее купили, но это не означает, что вы квартиру получите.
В нашей стране не стоит вопрос «как купить», вопрос в том, как получить принадлежащее по праву. И на этот вопрос существует не менее простой ответ. Получить можно только если «это» соизволит отдать «большой начальник». То есть проблем приобретения квартир в новостройках лежит не в правовой, а в экономической и нравственной областях. Точнее – наоборот. На первое место нужно поставить нравственную. ![]() Любой застройщик в тысячу раз лучше понимает, экономику своего… даже не строительства – бизнеса. И строит ее по степени свой наглости, жадности и безбашенности. Набрать кредитов – пожалуйста. Причем деньги завешиваются не в новостройки, а в покупку все новых и новых «пятен». Пятна обносятся забором и начинается продажа обещаний. Степень рискованности покупки квартиры на первичном рынке прямопропорциональна количеству нахапанных впрок неликвидных объектов. И это не просто экономическая величина пассивов. Это показатель морального состояния начальства стройкомпании. Нужно еще ввести поправочный коэффициент на степень приближенности» к заднице местного губернатора. Этот коэффициент оказывает положительную динамику для застройщика в период когда «все хорошо», но станет дополнительным отрицательным якорем в момент кризиса. Исключением являются два варианта: когда чиновник, через подставных лиц и является настоящим застройщиком, или имеет существенную долю в бизнесе. Причем договора для потенциального покупателя новостройки составляются таким образом, что стройкомпания и ее владельцы не несут никакой ответственности перед покупателем. Никакой вообще. И даже пресловутый 214 закон красив и грозен только на бумаге. В случае, если застройщик решит, что издержки превышают ожидаемую прибыль, ничто не мешает ему ловко признать себя банкротом и умыть руки, переселившись куда-нибудь в Лондон или на Кипр. Чтобы убедиться в справедливости этих слов достаточно совершить экскурсию по существующим новостойкам. Подавляющее большинство из них заморожены, или ведется вялая имитация работ. Но при этом в справочниках по продаже недвижимости можно с легкостью обнаружить совсем новые предложения по только что открывшимся стройкам. Причем продают «заборы» именно те, у кого уже висят якорем не один недостроенный объект. Расчет «бизнесменов» понятен – государство не оставить обманутых дольщиков, и, рано или поздно выдаст им квартиры за свой, то есть за наш с вами, налоговый счет. А дальше как кривая вывезет. Удастся малыми силами довести объект до ума, считай, повезло всем участникам событий. Ну а «нет»… так на него суда никогда не было.
|
|||
Автор: Д. Марков | |||
23.08.2009 15:53 Перед копированием прочтите, пожалуйста, здесь > |