Забавный у нас Президент

    В очередной раз главный ответственный на нацпроект «доступное жилье» озвучил свое видение рыночной ситуации   с ипотекой.
    Президент мягко посетовал, что существующие ипотечные ставки в 20-30 % маленько неадекватны.
    Сказал Президент и о том, какими они должны быть в идеале - 5-6%.
    Но при этом Президент  «вошел в рыночную ситуацию» с деньгами, объявив, что-де банки вполне бы могли выдавать ипотеку под 14%.
    Прикинем.



    Чтобы купить однокомнатную квартиру в Петербурге с помощью ипотеки с минимальным первоначальным взносом нужно одолжить у банка около 3 миллионов рублей.
    При этом, взяв ипотеку на 10 лет, нужно будет отдавать ежемесячно около 50 000 рублей в месяц.
    Видимо, прикидывая улучшение жилищных условий «на себя» Президент исходил из собственной зарплаты.
    Имея по разным оценкам от 160 до 250 тыс. рублей в месяц, президент может безболезненно для бюджета своей семьи за десять лет получить однокомнатную квартиру.
    А что делать простым смертным, у кого зарплата в 10 раз меньше? На кой ляд им, простите за выражение, такой «рыночный» кредит?
    Забавно, но даже если взять ипотеку под мифические западные 6%, то платить в месяц придется 35 тысяч рублей.
    35, конечно не 50, но на фоне средней зарплаты – никакой разницы.
    И почему-то  Президент в упор не желает замечать другого факта: ипотека и ее проценты вторичны, на фоне дикой цены на квартиры в стране.
    Сделай цену квартиры адекватной, и 14 процентов будут посильны почти всем.
    А для этого нужно всего-то ничего: вырезать из цен на недвижимость ренту чиновников и монополистов.

    При прочих равных, себестоимость квадратного метра в России не может быть выше чем например в Болгарии.
    Более мягкий климат (что удорожает строительство) легко компенсируется невысокими ценами на энергоносители.
    Сколько стоит квадратный метр жилья в Софии? 40 тысяч рублей. Значит, однокомнатная квартира в 35 кв. метров в Москве должна стоить 1 400 000, и около миллиона - в Петербурге.
    При такой цене подъемна любая ипотека.
    Чтобы понять, в чем проблема строительного рынка, не нужно читать многотомные доклады Минрегионразвития.
    Достаточно оценить русский "Биг-мак", или "Бигметр", по-русски.

    Ау, Дмитрий Анатольевич, может перестанем искать кошелек там где «светло», а поищем там, где потеряли?