Кому нужен 214 закон

    Забавно, но при том, что жилищный вопрос в стране самый острый, спрос на изучение гражданами 214 федерального закона ничтожен.
    В топе поисковых запросов можно найти все что угодно, от закона об оружии, до закона о стеклопакетах. Даже закон о пчелах, и тот интересует наших граждан.
    Но вопрос, по которому вроде бы должна регулироваться половина строительного рынка, не нужен никому.
    И тем более странно, что на кону у граждан не просто огромные суммы, а порой долги или рискованные продажи имеющейся недвижимости с целью вложиться в новостройку и улучшить свою жизнь.
    Или нет в этом никакого противоречия?
    Ищут не то, что декларируется, а то, что нужно.
    И тут народная мудрость в полной мере показывает востребованность 214 закона.
    Ну не нужен он, такой, никому.

    Застройщиками закон был не нужен с самого начала – слишком много по меркам нашего бизнеса в него заложили ответственности перед клиентами.
    Не нужен закон и покупателям – 20 лет беззакония в стране давно отучили людей не уповать  на суды  справедливость.
    И тем более не нужен от был месячковым чиновникам, которые сами устанавливали какие хотели правила, да и участвовали в строительном бизнесе не хуже официальных застройщиков.
    И, если бы не кризис, строительный рынок продолжал бы здравствовать на вексельных схемах и предварительных договорах.
    Но, опять стоит вспомнить народную мудрость: пришла беда – отворяй ворота.
    И вот тут Власть встрепенулась. Неожиданно «политическую волю» проявил Кремль.
    И повелел всем полужуликам-застойщикам перейти на честный 214 закон.
    Но таким ли это решение было кремлевским? Кто-нибудь в белокаменных палатах читал ранее «предварительные договора», те фитюльки, которые наделяли дольщика обязанностью платить, и освобождали застройщика от малейшей ответственности?
    Позвольте не поверить. Достаточно спросить, а где вы, гаранты, были раньше? Нет ответа.
    Зато есть ответ другой, более простой и понятный.

    Увидев, к чему идет строительный рынок, чиновники местного уровня решили откреститься от своей доли вины за творящийся правовой беспредел, и как следствие – многочисленные строительные пирамиды.
    Полетели в Кремль депеши и доклады, и вот тогда-то, из-под кремлевских курантов, и раздался грозный царственный рык.



    Гениальная по изворотливости комбинация.
    Ведь они, местные чиновники, крышевали строительный бизнес, закрывали глаза на прямое нарушение закона, принимали на бумаге откровенный недострой, получали взятки и прямые дивиденды. А когда пришел кризис и продажи застройщиков обвалились, чиновники поняли, что лафа закончилась. Что, если начнется массовая волна банкротств, полетят с плеч и их упитанные головы.
    Но «соскочить с поезда» – никак.
    Застройщики тоже не пальцем деланы, и предъявили бы «покровителям» массу справедливых претензий. И, в отличие от бесправных покупателей, у застройщиком имелись методы «как спросить».
    Вот тут и понадобился форс-мажор, то есть – фактор непреодолимой силы.
    Кто у нас на поляне такой фактор?  

    Распоряжение вышло, и «подневольные» ретиво бросились исполнять высочайший указ, на ходу сбрасывая остатки реальной ответственности, как змея кожу.

    Идеальная рокировка, когда региональные власти оказались выведены из-под какого бы то ни было удара. И в прямом, и  в переносном смысле.
    Забавно, что чиновники в введением 214 закона не просто вышли сухими из воды, переложив всю ответственность на бизнесменов, но и получили над ними дополнительную власть.
    Будет ли дом построен в срок по 214 закону, теперь будет решать чиновник.
    Не строители и подрядчики, а именно чиновник в состоянии принять недоделанный объект и таким образом избавить застройщика от штрафов и судов.
    За примерами далеко ходить не надо.
    Уже более полугода одна известная стройкомпания Петербурга допродает квартиры в доме, полгода назад сданном Госкомиссии.
    На момент сдачи в доме не было поставлено ни одного окна. Не вбит ни один гвоздь инженерных коммуникаций.
    Голая бетонная коробка.
    Однако комиссия приехала  дом приняла.  
    И хоть сто "двести четырнадцатых законов" будет маячить перед застройщиком – дом на бумаге сдан, претензии не принимаются.   
    Простые люди это тоже понимают, потому и не интересен никому 214 Закон.