Уровень глубины проработки проекта дома

    Опыт эксплуатации и исследования построенных коттеджей показали, что при строительстве загородного жилья не всегда учитываются некоторые условия, такие как точное и детальное проектирование коттеджей. Экономия на проекте приводит к  удорожанию и увеличению сроков строительства. Это строительная аксиома!

    Строительство коттеджа можно начинать только после того, как утверждён полный проект коттеджа, стен, кровли, сантехники.
    Например:
    Не для всех очевидно, но если начать строительство коттеджа раньше, чем выполнен проект разводки сантехнических систем, то позже придётся пробивать в перекрытиях и стенах дополнительные отверстия.
    Мало того, что это технически сложнее, но так же возникают риски нарушения несущих конструкций.

    Или, если возвести фундамент до того, как выполнен проект стен, то потом будет необходимо переделывать и стены и фундамент.

    Крайне важно правильно решить вертикальную планировку участка застройки. Обязательно необходимо учесть гидрологические условия местности.
    Коттеджам, которые построены в низине, не просто грозят подтапливания из-за дождей и растаявшего снега – в этот момент нарушается работа системы канализации дома.



    Если гидрологические условия неблагоприятные, строительство дома необходимо выполнять на насыпи. Также в этом случае должны быть обеспеченны более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка.
    Подсобные помещения должны быть размещены таким образом, чтобы уровень подземных вод не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на полметра. При строительстве гаражей, пандус для въезда в гараж необходимо построить с уклоном от здания, чтобы уровень пола встроенного гаража был выше отмостки вокруг здания.

    Если пришлось строить дом в пониженных участках местности, необходимо в проектах заглубленных кладовых, саун и гаражей предусмотреть дренажную систему. Всегда существует  риск нарушения даже хорошей гидроизоляции. Результат - эти помещения в уже готовом коттедже через короткое время станут абсолютно непригодными для использования по назначению.

    p.s.
    Строители говорят - в России преобладают не дренирующие глинистые грунты.
    Но это неправда. В России много хорошей и удобной для строительства земли. Но, судя по всему, еще в России есть тайное общество домоненавистников.
    Иначе как объяснить, что участки под строительство выделяются в болотах, на глинах и в низинах, а нормальная земля лежит по соседству неиспользованная.
    Вот и выходит – главный враг нового дома не плохие почвы, а пиджачные чиновники. И от них не спасет никакая гидроизоляция.