По его данным, в сорока городах увеличилась рентабельность арендной платы с 4,5 до 4,6 процентов. В связи с тем, что в Германии падает рождаемость, часто возникает вопрос, выгодна ли инвестиция в недвижимость этой страны? Не приведет ли демографическая ситуация в стране к падению цен? Недавно были опубликованы данные исследований ганноверского института Pestel, которое провели по заказу DSL Bank, полностью развеявшие эти сомнения. К 2030 году население Германии сократится всего на 0,7%, и потому крупные города ожидает скорее дефицит жилья, за счет постоянного притока в Германию переселенцев из других стран.
Все немецкие города до середины 90-х годов развивались практически равномерно и тогда была возможность приобрести недвижимость за границей недорого . Только в последние годы стал увеличиваться разрыв между развитыми экономически центрами, и городами с высокой безработицей и со слабой конъектурой. В первом случае цены на аренду жилья уверенно растут, во втором падают. И по мнению экспертов эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Мюнхен, Франкфурт, Гамбург будут процветать и дальше, в этих городах практически отсутствует невостребованное жилье, и цены там будут расти и на продажу и на аренду. А вот другие города, особенно в Восточной Германии не обещают больших перспектив. Там проблема не только не в соответствии спроса предложению, но и в том, что все больше немцев не хотят жить в квартирах, предпочитая собственные небольшие дома.
Из Восточной Германии наиболее перспективным городом для инвестирования в недвижимость является Дрезден. Он занимает 28 место по стране. Берлин оказался на 21-м месте, основной причиной явилась экономическая нестабильность, в нем очень высокий процент безработицы (19,4%) , и очень много пустующих квартир (почти 100 тыс.). Очень перспективным городом по-прежнему остается Мюнхен. Город с хорошо развитой инфраструктурой, привлекателен для туристов, так как рядом находится знаменитый горнолыжный курорт Гармиш-Партенкирхен. По статистическим данным собственное жилье имеют только 40% немцев, от инвестиций в жилье их отпугивает страх перед безработицей и многолетний экономический застой.
Цены на недвижимость в Германии ниже среднеевропейских, и многие инвесторы вкладывают средства в этот рынок. В связи с этим, очень сильно изменился состав владельцев недвижимости в Германии, раньше недвижимость принадлежала в основном частным лицам либо государственным учреждениям и органам, а сейчас все чаще владельцами немецкой недвижимости становятся иностранные инвесторы. Цены в Германии остаются на одном уровне уже почти десять лет, и инвесторы наживаются на низкой цене. Скупленные квартиры они распродают, чаще всего жильцам этих же квартир, которые раньше проживали в них по договору аренды.
Причем прибыль от таких сделок иногда достигает 50%. Ипотечные кредиты обходятся в Германии дешево, а доход от аренды практически полностью покрывает проценты по кредиту. Иногда инвесторы покупают целые кварталы, рассчитывая на высокую доходность. Но чаще они не довольствуются арендной платой, а перепродают квартиры по более высокой цене, сделав предварительно ремонт.
]]>В первую очередь необходимо тщательно проверить законность деятельности предприятия или частных лиц, предлагающих приобрести приглянувшуюся Вам недвижимость. Ни для кого не секрет, что в сфере продажи и аренды жилья в Беларуси, да и в других регионах бывшего Советского Союза, действует огромное количество мошенников, пытающихся при помощи всевозможных хитроумных афер завладеть финансовыми средствами покупателей жилья. В свете подобных обстоятельств имеет смысл приобретать жильё непосредственно у строительной кампании, ведь застройщики для получения всевозможных разрешительных документов многократно проверяются соответствующими контролирующими государственными органами. Поэтому вероятность быть обманутым в случае приобретения жилья через прямого застройщика практически равна нулю.
На следующем этапе выбора стоит внимательно продумать район, в котором Вы планируете провести значительную часть своей жизни. Когда Вы собираетесь купить квартиру в Минске, любая мелочь в будущем может оказаться достаточно важной. Жизнь значительно осложняется отсутствием развитой инфраструктуры. Близость магазинов, рынков, школы и удобных транспортных развязок является неотъемлемым преимуществом при выборе комфортного образа жизни. А ведь выбирая район обитания, покупатель выбирает именно образ жизни, ни больше, ни меньше.
Ну и, разумеется, немаловажным фактором при выборе квартиры является её географическое расположение. Если планируется приобретение квартиры, все окна которой выходят на северную сторону, не стоит рассчитывать на то, что когда-нибудь Ваш дом будет залит тёплым солнечным светом. А квартира, выходящая на южную сторону, вряд ли позволит своим жильцам насладиться прохладой в знойные летние дни. Идеальным вариантом с точки зрения как врачей, так и дизайнеров интерьеров, считаются окна, выходящие на запад или на восток.
Постарайтесь учесть эти несложные рекомендации и Ваше новое жильё будет долго радовать Вас надёжностью, теплом и уютом родного дома.
]]>
В первую очередь людей прельщает возможность получить за те же самые деньги, что они потратили бы на покупку не слишком просторной, типовой городской квартиры, комфортабельный, оригинальный, большой дом со всеми удобствами, причем в местности с экологией гораздо лучшей, нежели в любом городе. При этом можно выбрать коттедж подходящей планировки, отвечающий пожеланиям и потребностям конкретного покупателя, а можно заказать постройку дома по собственному особому проекту, правда при этом надо придерживаться общего стиля всего поселка, зато есть реальная возможность поэкспериментировать со строительными материалами и получить в результате эксклюзивное и удобное жилье.
На начальном этапе возведения коттеджных поселков в России они фактически не обладали сколько-нибудь развитой инфраструктурой, и это, несомненно, было для потенциальных покупателей подобного жилья серьезным минусом. В наше время проекты большинства строящихся поселков поражают развернутой, обширной инфраструктурой, предусматривающей наличие на территории самых разнообразных объектов: от магазинов, кафе, центров бытовых услуг до новейшего современного веллнес-спа-центра, который возводится, к примеру, в поселке с красивым названием «Изумрудный город» в Ленинградской области.
Коттеджные поселки, такие как солнечный берег на Азовском море, могут похвастаться объектами, которые не в каждом городе и встретишь, например, яхт-клубом или благоустроенным пляжем. Так что, выбирая загородное жилье в одном из аналогичных мест, человек приобретает массу плюсов, а самое главное сможет позволить себе и близким более высокий уровень и вообще новый образ жизни.
]]>
Для иногородних приобретение квартиры в белорусской столице несет в себе желанную минскую прописку. Особо состоятельные люди выбирают пригород белорусской столицы, который имеет свои несомненные преимущества: чистая экология, зеленые насаждения и водоемы. Таким способом они «спасаются» от своего бизнеса и дел. Конечно же, благоприятные условия для проживания (чистая экология и отсутствие интенсивного транспортного движения) можно найти и в спальных районах нашей столицы. Сегодня многие новостройки Минска располагаются в непосредственной близости к метро, что позволяет жителям столицы изрядно экономить время. В целом, как в самой столице, так и в ее пригороде новое жилье отвечает всем современным требованиям и стандартам качества.
Таким образом, в предложенной на Ваше обозрение статье мы попытались очень кратко проанализировать современное состояние рынка недвижимости белорусской столицы и ее пригорода. Отметим, что многие описанные выше проблемы на первый взгляд кажутся не такими существенными, однако все они требуют незамедлительного решения.
]]>В прошлом году работники Бобруйского завода КПД (крупнопанельного домостроения) сдали 106,8 тысячи квадратных метров и впервые за время своего существования превысили проектную мощность (она составляет 106 тысяч метров). Проследим здесь соответствующую динамику за последние годы: в 2007 году было сдано 58 тысяч квадратных метров, в 2008-м - 71 тысяча; в этом же году планируется сдать не менее 110 тысяч квадратных метров. А это - около 2 тысяч новых квартир, около 2 тысяч новоселий - таких желанных для тех, кто стоит в хорошо известной очереди.
Обратим внимание на одну очень важную особенность: жилье, возведенное бобруйскими строителями завода КПД, является едва ли не одним из самых дешевых в Беларуси - один квадратный метр стоит примерно 350 так называемых условных единиц (без учета затрат заказчика). Однако откуда такая очень интересная стоимость? На заводе называют несколько факторов. Один из них, возможно, наиболее важный: здесь все делают - от обустройства фундаментов и до сдачи дома "под ключ" - именно сами, своими силами, не привлекая к этому другие организации. На заводе есть и своя сантехническая группа, и электромонтажный участок и т.д., а на все виды работ - соответствующие лицензии. А плюс к этому коллектив завода КПД возводит дома из своих же, произведенных непосредственно у себя на предприятии, конструкций. По сути, все здесь, что нужно для возведения и сдачи готового дома, - свое. Три года назад здесь начали производить даже свои пластиковые оконные блоки. "Технология не такая уж сложная, - заметил начальник цеха ПВХ Алексей Короткий, - утром сырье - вечером готовые окна".
И еще один очень важный фактор: бобруйчане строят в чрезвычайно сжатые сроки, а как известно, растяжение сроков строительства неизбежно ведет к увеличению стоимости всех работ. Что помогает строить быстро? Высокая организованность на новостройках и очень кропотливая, детальная подготовка к ней. Ну, а стоимость жилья и его качество - это, по сути, два главных фактора, которые и влияют на выбор заказчиком той или иной строительной организации. Что касается качества будущего жилья, она закладывается еще непосредственно на формовочном конвейере. При этом предприятие имеет два отдела контроля качества, которые внимательно следят за надлежащим исполнением всех техпроцессов и строительных норм как на самом заводе, при изготовлении железобетонных элементов будущих домов, так и на стройках.
]]>
Центр столицы | цена квадратного метра, евро | средняя зарплата по стране, евро | Бигметр, лет |
Лондон | 18100 | 3800 | 14 |
Москва | 11500 | 350 | 99 лет! |
Париж | 10000 | 3900 | 7,7 |
Рим | 7000 | 3000 | 7,0 |
Амстердам | 6700 | 3100 | 6,5 |
Берн | 5500 | 3200 | 5,1 |
Мадрид | 5150 | 2300 | 6,7 |
Осло | 5100 | 3400 | 4,5 |
Копенгаген | 4600 | 4400 | 3,1 |
Бухарест | 4000 | 400 | 30 |
Хельсинки | 3350 | 2600 | 3,9 |
Варшава | 3300 | 680 | 14,5 |
Стокгольм | 3150 | 4500 | 2,1 |
Вена | 3000 | 2000 | 4,5 |
Берлин | 2450 | 4200 | 1,8 |
Прага | 2350 | 800 | 8,8 |
Афины | 2250 | 1100 | 6,1 |
Будапешт | 1800 | 300 | 18,0 |
София | 1500 | 300 | 15,0 |
Стамбул | 1200 | 400 | 9,0 |