Недвижимость

Новый налог на недвижимость

2009-08-23T21:36:01Z

   С кризисом каждый борется как может. Одни – снижая издержки и повышая производительность труда. Другие – раздавая бюджетные деньги «приближенным особам», и одновременно изыскивая новые способы пополнить этот самый бюджет.
   А за чего бюджет наполняется? Правильно – налоги.

   Поглядев по сторонам, законодатели не нашли ничего лучшего, как достать из нафталина старую волынку о налоге на недвижимость.
   Как же так, мы – члены большой восьмерки. Мы – члены мирового рынка. Мы - и т.д.
   А налог на недвижимость?
   Почему налог не на мировом уровне?
   И порешили законотворцы этот пробел устранить.
   Пока это только пробный шар, так сказать – прощупать реакцию народа. Ведь в отличие от акцизов на нефть, налог на квартиры и дома затронет поголовно всех.
   Для пущей пыли и важности завели разговоры о «справедливом налоге».
   То есть, для бедных ставка меньше - полпроцента в год, а вот для богатых в четыре раза больше.
   Справедливо? Справедливо.

   Весь жилой фонд России составляет 2,8 миллиарда квадратных метров.
   Средняя цена квадрата – 20 тысяч рублей. По самом минимальному тарифу налог на недвижимость составит 300 миллиардов рублей.
   Хорошая прибавка к «государственной пенсии».
   Однако, как всегда терзают смутные сомнения.
   Почему выходить на мировой уровень нужно по тарифам на ЖКХ, но при этом по взяткам оставаться на уровне Зимбаве?
   Почему выходить на мировой уровень надо выходить по налогам, но по защищенности права собственности оставаться на уровне Сомали?
   Почему ставка налога должна быть такая, как в Европе, а пенсия у людей меньше в 10 раз?
   В Европе налог на недвижимость идет в том числе на безопасность. Уменьшится ли число «оборотней в погонах» с повышением налога в стране?

   Этот список вопросов, настолько же бесконечен, на сколько и бессмысленен. Не имеет значения, что думают простые граждане. Не имеет значения, есть ли в этом налоге справедливость и здравый смысл.
   А вот на что стоит обратить внимание: в концепции определения стоимости недвижимости, и ставки налога нет никаких четких критериев.
   А это означает, что обладатели рублевских особняков обязательно получат налоговую лазейку. Чтобы прикинуться ветошью, а, точнее - хрущевкой, для которой будет действовать льготный налог.

ps
Неплохо бы умникам, охочим до чужого кошелька ориентироваться по соизмеримым странам. В Болгарии налог на недвижимость составляет 0,15% рыночной цены.
Вот и хватит.

Кому нужен 214 закон

2009-08-23T19:05:42Z

   Забавно, но при том, что жилищный вопрос в стране самый острый, спрос на изучение гражданами 214 федерального закона ничтожен.
   В топе поисковых запросов можно найти все что угодно, от закона об оружии, до закона о стеклопакетах. Даже закон о пчелах, и тот интересует наших граждан.
   Но вопрос, по которому вроде бы должна регулироваться половина строительного рынка, не нужен никому.
   И тем более странно, что на кону у граждан не просто огромные суммы, а порой долги или рискованные продажи имеющейся недвижимости с целью вложиться в новостройку и улучшить свою жизнь.
   Или нет в этом никакого противоречия?
   Ищут не то, что декларируется, а то, что нужно.
   И тут народная мудрость в полной мере показывает востребованность 214 закона.
   Ну не нужен он, такой, никому.

   Застройщиками закон был не нужен с самого начала – слишком много по меркам нашего бизнеса в него заложили ответственности перед клиентами.
   Не нужен закон и покупателям – 20 лет беззакония в стране давно отучили людей не уповать на суды справедливость.
   И тем более не нужен от был месячковым чиновникам, которые сами устанавливали какие хотели правила, да и участвовали в строительном бизнесе не хуже официальных застройщиков.
   И, если бы не кризис, строительный рынок продолжал бы здравствовать на вексельных схемах и предварительных договорах.
   Но, опять стоит вспомнить народную мудрость: пришла беда – отворяй ворота.
   И вот тут Власть встрепенулась. Неожиданно «политическую волю» проявил Кремль.
   И повелел всем полужуликам-застойщикам перейти на честный 214 закон.
   Но таким ли это решение было кремлевским? Кто-нибудь в белокаменных палатах читал ранее «предварительные договора», те фитюльки, которые наделяли дольщика обязанностью платить, и освобождали застройщика от малейшей ответственности?
   Позвольте не поверить. Достаточно спросить, а где вы, гаранты, были раньше? Нет ответа.
   Зато есть ответ другой, более простой и понятный.

   Увидев, к чему идет строительный рынок, чиновники местного уровня решили откреститься от своей доли вины за творящийся правовой беспредел, и как следствие – многочисленные строительные пирамиды.
   Полетели в Кремль депеши и доклады, и вот тогда-то, из-под кремлевских курантов, и раздался грозный царственный рык.

   Гениальная по изворотливости комбинация.
   Ведь они, местные чиновники, крышевали строительный бизнес, закрывали глаза на прямое нарушение закона, принимали на бумаге откровенный недострой, получали взятки и прямые дивиденды. А когда пришел кризис и продажи застройщиков обвалились, чиновники поняли, что лафа закончилась. Что, если начнется массовая волна банкротств, полетят с плеч и их упитанные головы.
   Но «соскочить с поезда» – никак.
   Застройщики тоже не пальцем деланы, и предъявили бы «покровителям» массу справедливых претензий. И, в отличие от бесправных покупателей, у застройщиком имелись методы «как спросить».
   Вот тут и понадобился форс-мажор, то есть – фактор непреодолимой силы.
   Кто у нас на поляне такой фактор?

   Распоряжение вышло, и «подневольные» ретиво бросились исполнять высочайший указ, на ходу сбрасывая остатки реальной ответственности, как змея кожу.

   Идеальная рокировка, когда региональные власти оказались выведены из-под какого бы то ни было удара. И в прямом, и в переносном смысле.
   Забавно, что чиновники в введением 214 закона не просто вышли сухими из воды, переложив всю ответственность на бизнесменов, но и получили над ними дополнительную власть.
   Будет ли дом построен в срок по 214 закону, теперь будет решать чиновник.
   Не строители и подрядчики, а именно чиновник в состоянии принять недоделанный объект и таким образом избавить застройщика от штрафов и судов.
   За примерами далеко ходить не надо.
   Уже более полугода одна известная стройкомпания Петербурга допродает квартиры в доме, полгода назад сданном Госкомиссии.
   На момент сдачи в доме не было поставлено ни одного окна. Не вбит ни один гвоздь инженерных коммуникаций.
   Голая бетонная коробка.
   Однако комиссия приехала дом приняла.
   И хоть сто "двести четырнадцатых законов" будет маячить перед застройщиком – дом на бумаге сдан, претензии не принимаются.
   Простые люди это тоже понимают, потому и не интересен никому 214 Закон.

Как оформить собственность в новостройке

2009-08-23T13:32:38Z

   В случае, если строительная компания заключила с дольщиком договор по форме 214 закона, то оформление права собственности не составит ни каких проблем, так как формализовано Федеральным законами № 14 и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

   Для регистрации прав собственности на новостройку собственник будущей квартиры должен иметь документы:

   1. Паспорт на купленную квартиру (документ БТИ).
   2. Договор долевого участия на строительство.
   3. Акт приема-передачи квартиры.
   В зависимости от региональных законов регламентирующих орган учета и регистрации оформитель должен подать:
   1. Заявление о признании права собственности на построенную квартиру.
   2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
   3. Паспорт собственника.
   4. Документы, описывающие квартиру.

   Процедуру оформления можно производить как лично, так и через представителя, имеющего соответствующую доверенность на ведение дел.

   Иногда свои услуги по оформлению предлагает сам застройщик. Но их цена редко соответствует объему трудозатрат на подачу документов.
   На практике лучше уточнить, как реально обстоят дела с оформлением документов к каждом конкретном органе регистрации. Бывает так, что иногда чиновники растягивают и запутывают процедуру намеренно, чтобы перенаправить заявителей в аффилированные юридические конторы.
   В этом случае лучше воспользоваться услугами застройщика, так как его лоббистские способности на региональном уровне значительно превосходят возможности частного лица.

Можно ли прописаться на даче

2009-08-01T23:25:51Z

    Вы читали нашу Конституцию? Она самая лучшая и гуманная в мире.
   Так вот, согласно ей на даче прописаться можно. О чем и постановил Конституционный суд 14 апреля 2008 года.
   Ранее Констиуционный суд подтвердил право на бесплатное медицинское обслуживание, образование и свободу личности.
   А теперь от сказок к практике.

   Прежде чем получить вожделенный штампик, вы будете должны доказать в суде (не конституционным – местном), что ваш дом годен к проживанию.
   Ничего, что у нас четверть жилого фонда в стране в аварийном состоянии, т.е. к проживанию НЕ пригодны. До этого государству нет никакого дела. А вот то, что ваша дача не угрожает вашей жизни – государству придется доказать.
   В теории ничего сложного. Построить нормальный домик и согласовать его в архитектуре. Хлопотно, но реально.
   Государство об этом знает? Будьте уверены. Именно потому вторым условием регистрации на даче является требование, чтобы дачный участок (садоводство) входили в черту уже существующего населенного пункта.
   Дачки больших чиновников там и стоят.
   А где нарезались участки остальным смертным? В глухомани на болотах. Куда и дорги и электричество торили за свой счет, дачи-сараюшки по досточкам на горбу таскали и, вопреки всему, построили-таки на болотах свои садоводства.
   Свои, да не свои… Вот такая конституционная заковыка.

   Но не будь чиновники чиновниками, чтобы и это было «все». Кто вам ставил обычный штамп в паспорт о прописке? Паспортный стол, правильно. А кто должен прописать вас на даче? А вот и не угадали, хе-хе.
   За пропиской на даче обращаться нужно в Федеральную миграционную службу.
    Куда-куда? Туда, туда.
    Какое дело федералам до чисто регионально вопроса? А поди ж их, чиновников, разбери: тешатся-развлекаются наши «баре», как могут.

Сколько стоит кадастровый план

2009-06-21T15:08:25Z

    Кадастровый план выполняется «независимыми» фирмами, поэтому это сугубо коммерческий вопрос, зависящий от конкретного региона.
   Сколько стоит сделать кадастровый план? Ровно стоит столько, сколько за него заломит аффилированная с соответствующим земельным комитетом фирмочка.
   Для Ленинградской области это может быть и сто тысяч рублей.
   А, собственно, за что с нас дерут такие деньги?
   Давайте посчитаем смету. Не стесняясь, по максимуму.
   Чтобы сделать кадастровый план специалист должен выехать на место и произвести обмер участка.
   Обычно замерщика везет за свой счет хозяин. Но мы же не мелочимся. Посадим землемера на такси. Пункт удаления – 50 километров. Итого в обе стороны 1000 рублей. За простой таксисту накинем еще столько.
   Полдня землемер, поплевывая походит с рулеткой. Еще полдня все это нарисовать и расписать.
   Сколько стоит рабочий день среднего чиновника? Уж всяко меньше тысячи, но… пусть.
   1000 на руки. Налог еще 380 рублей. Геодезической фирмочке прибыль надо? Надо. Сколько? Ну уж не по Карлу Марксу – 300%. Ста хватит нормальному бизнесмену? Вполне.
   Что у нас там нарисовалось в калькуляции? Транспорт 2000. клерк-землемер 1380 рублей.
   Значит фирме положено 3380 на два. Должно быть 6760 рублей. Все? А государство забыли? Кто-то должен содержать СЭС, пожарных, местную власть и другой-всяческий ОМОН.
   Короче - НДС, налог на прибыль и разного там по-мелочи.
   При хорошем бухгалтере подойдем вплотную к сумме в 10 000 рублей.
   Вот столько, нимало не стесняясь, должна стоить кадастровая запись.
   Ничего, что реальной работы тут больше всего у таксиста, чуть меньше у землемера, а остальное – «семерым с плошкой».
   И бог бы с ним.
   Но реально за кадастровый план могут попросить в разы больше.
   Похоже, землеустроителям больше по нраву именно дедушка Карл, и его знаменитые 300%.
   Как там у него было сказано? Точно не помним, но около того: «За прибыль в 300% любой чиновник удавит родную бабушку и напишет миллион самых нелепых законов».

   Справедливости ради отметим для «оптовиков» есть существенная скидка.
   Если кадастровый план оформляет председатель садоводства для всех одновременно, то, скажем, в Ленинградской области, во Всеволожском районе придется отдать каких-то 6000 рублей.
   По сравнению с тем, что мы насчитали раньше, выглядит очень даже «по-божески». Но!
   Это если забывать одну маленькую деталь: себестоимость вызова землемера снижается в разы. А, значит, точка отсчета, от которой надо бы считать прибыль – тоже…