Недвижимость

Недвижимость на Марианских островах

2009-08-25T15:47:48Z

   Незаметно для мировой политической общественности и, особенно, для суетливой толпы российских правозащитников «великая демократия» продолжает перекраивать мировые границы.
   Кусочек земли, который на этот раз прибрали к рукам американцы, так далек от нефтяных и газовых потоков, что остался совсем незамеченным мировой прессой.
   Однако, это факт.
   Спустя 60 лет после конца Второй Мировой Войны, США продолжают перекраивать карту мира.
   Догадайтесь, в чью пользу…

   В 1899 году Марианские острова купила у Испании Германия. Это была нормальная практика тех времен, соответствующая всем международным правилам.
   После Первой мировой войны заморские колонии Германии «подербанили» между собой шакалы-победители.
   Однако принципы, на которых строилось новое территориальное устройство, немного отличалось от средневековых традиций «победитель получает все».
   Тогда, в 1919 году Япония оказалась в стане победителей, и получила свой кусок добычи. Но не в форме безраздельного владения, а политкорректно: в виде «подмандатной территории».
   Настоящий смысл подмандатности заключался в том, что сильному государству давался шанс либо ассимилировать, либо перекроить в свою пользу демографию полученных территорий. (именно так произошло на ближнем Востоке, когда под патронажем Британии евреи перекроили карту Палестины в свою пользу).
   Судьба Марианских островов была предначертана почти такая. Но Япония совершила ошибку, встав во Второй Мировой войне не на ту сторону.
   Итог – острова перешли «под опеку США».
   Именно под опеку и ничего более, гласил мандат ООН на территориальное устройство.

   Пока был жив Советский Союз, США боялись пересматривать эти правила: еще не хватало опозориться на весь мир, если бы СССР заблокировал в ООН любые американские притязания на чужую землю.
   Но, как только СССР не стало, американцы повели массированную атаку.
   Нет, в центр Тихого океана не посылали авианосцы.
   Зачем, если можно выдать всем жителям американское гражданство (благо этих жителей – с небольшой американский городок). А уж как покупать лояльность местной «политической элиты», Америка знала лучше всех.
   Понадобилось всего пять лет с момента распада СССР, как Марианские острова вступили в «тесный и нерушимый союз» с Соединенными Штатами Америки.
   А еще спустя 12 лет указом американского Президента Марианские острова вообще потеряли   независимый статус, став частью территорий США.

   Таким образом, спустя 63 года после конца Второй Мировой Войны Америка прирастила свои границы за счет территорий побежденных.

   И еще одно напоминание любителям истории: Россию упрекают в выдаче российских паспортов жителям Абхазии и Южной Осетии.
   Однако и здесь, как и в случае с Косово, Россия не являлась первопроходцем.

   Кто-то спросит: а причем тут недвижимость на Марианских островах? А при том, что еще недавно для въезда на Марианские острова россиянам была не нужна виза. С конца ноября 2009 года визу придется получать в посольстве США.

Немецкий рынок недвижимости

2011-07-21T22:51:22Z

Ситуация на рынке недвижимости Германии не настолько плоха, как можно было бы судить по существующим слухам. Цены стабильны, а рентабельность даже немного выросла. Эти данные были представлены журналом Cash, по результатам исследований покупки недвижимости за рубежом , проведенных вместе с институтом Gewos. Причем победителем оказался не крупный мегаполис, а средний по размерам и по количеству населения город Карлсруэ, его рентабильность составила 5,3%. А вот Мюнхен и Берлин по рентабельности оказались гораздо ниже, чем в прошлом году. Мюнхен занял 12 место, а Берлин 21-е. Gewos –единственный институт в Германии, который проводит ежегодный анализ по сделкам с недвижимостью и занимается составлением графика арендной платы по всем городам страны.

По его данным, в сорока городах увеличилась рентабельность арендной платы с 4,5 до 4,6 процентов. В связи с тем, что в Германии падает рождаемость, часто возникает вопрос, выгодна ли инвестиция в недвижимость этой страны? Не приведет ли демографическая ситуация в стране к падению цен? Недавно были опубликованы данные исследований ганноверского института Pestel, которое провели по заказу DSL Bank, полностью развеявшие эти сомнения. К 2030 году население Германии сократится всего на 0,7%, и потому крупные города ожидает скорее дефицит жилья, за счет постоянного притока в Германию переселенцев из других стран.

Все немецкие города до середины 90-х годов развивались практически равномерно и тогда была возможность приобрести недвижимость за границей недорого . Только в последние годы стал увеличиваться разрыв между развитыми экономически центрами, и городами с высокой безработицей и со слабой конъектурой. В первом случае цены на аренду жилья уверенно растут, во втором падают. И по мнению экспертов эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Мюнхен, Франкфурт, Гамбург будут процветать и дальше, в этих городах практически отсутствует невостребованное жилье, и цены там будут расти и на продажу и на аренду. А вот другие города, особенно в Восточной Германии не обещают больших перспектив. Там проблема не только не в соответствии спроса предложению, но и в том, что все больше немцев не хотят жить в квартирах, предпочитая собственные небольшие дома.

Из Восточной Германии наиболее перспективным городом для инвестирования в недвижимость является Дрезден. Он занимает 28 место по стране. Берлин оказался на 21-м месте, основной причиной явилась экономическая нестабильность, в нем очень высокий процент безработицы (19,4%) , и очень много пустующих квартир (почти 100 тыс.). Очень перспективным городом по-прежнему остается Мюнхен. Город с хорошо развитой инфраструктурой, привлекателен для туристов, так как рядом находится знаменитый горнолыжный курорт Гармиш-Партенкирхен. По статистическим данным собственное жилье имеют только 40% немцев, от инвестиций в жилье их отпугивает страх перед безработицей и многолетний экономический застой.

Цены на недвижимость в Германии ниже среднеевропейских, и многие инвесторы вкладывают средства в этот рынок. В связи с этим, очень сильно изменился состав владельцев недвижимости в Германии, раньше недвижимость принадлежала в основном частным лицам либо государственным учреждениям и органам, а сейчас все чаще владельцами немецкой недвижимости становятся иностранные инвесторы. Цены в Германии остаются на одном уровне уже почти десять лет, и инвесторы наживаются на низкой цене. Скупленные квартиры они распродают, чаще всего жильцам этих же квартир, которые раньше проживали в них по договору аренды.

Причем прибыль от таких сделок иногда достигает 50%. Ипотечные кредиты обходятся в Германии дешево, а доход от аренды практически полностью покрывает проценты по кредиту. Иногда инвесторы покупают целые кварталы, рассчитывая на высокую доходность. Но чаще они не довольствуются арендной платой, а перепродают квартиры по более высокой цене, сделав предварительно ремонт.

Дешевый домик в Болгарии на берегу моря

2009-08-25T13:53:00Z

   Интернет полон заманчивых предложений о покупке домов и апартаментов в Болгарии прямо на берегу Черного моря.
   Цены – мечта. Условия – сказка.
   А когда все слишком сладко – ищи подвох.
   Если недвижимость приобретается «для себя», то за этим не стоит никакой инвестиционной экономики, и говорить о достоинствах и недостатках не имеет смысла.
   А вот тем, кто ищет способ безопасного вложения денег и получения минимальной, но гарантированной доходности, стоит пятьсот раз подумать.
   Курортная недвижимость в Болгарии не окупается в принципе.
   Дело в том, что летний пляжный сезон в Болгарии длится не дольше, чем в Сочи. Это значит, что максимальный период сдачи курортных апартаментов в наем составляет три месяца, а реальный – в два раза меньше.
   При том, что цены на курортную аренду достаточно невысоки, содержать недвижимость придется круглогодично.
   Обычно собственник делегирует эту задачу местным управленцам. Цена за услуги относительно невысока, около 1 евро в месяц за квадратный метр квартиры. Однако «всего евро» при средней квартире в 50 м2 выливается в 600 евро в год.
   Даже при стопроцентной загрузке отдыхающими в течении всего летнего периода заработать удастся не более 1200 евро за сезон.
   Половину вы отдаете за обслуживание, а потом…

   Налог на недвижимость в Болгарии всего 0,15 %, но в 2008 году центральные власти Болгарии преподнесли небольшой сюрприз. Они разрешили местным муниципалам самостоятельно устанавливать дополнительный налог. Как вы думаете чем это закончилось, если помнить, что ментальность чиновников одинакова во всех странах7 Правильно. Налог вырос в 10-20 раз.
   Так, в Несебре придется платить 2%, а в «крутой» Варне и того – три процента.
   Что это означает на практике, если вы покупаете недорогой апартамент (по-нашему – квартиру), за 50 тысяч евро? Это значит - 1500 евро налога!
   Никакой курортный бизнес не окупит даже этот налог.

   Итог: рентабельность вложения средств в болгарскую недвижимость на побережье не просто минимальна,   – отрицательна!
   Вот такие они, сладкие кисельные берега дешевой заграницы.

Недвижимость в Швеции. Купить?

2009-06-20T20:54:50Z

    Швеция – это Королевство, расположенное на юго-востоке Скандинавского полуострова. Это одна из самых спокойных стран в мире. Она не ввязывается ни в какие военные конфликты уже более сотни лет.
   Природа Швеции чрезвычайно разнообразна. Климат на юге Швеции практически не отличается от климата континентальной Европы, а вот на севере можно насладиться красотами заснеженной Лапландии.
   В Швеции необыкновенно тёплые летние дни и достаточно холодные зимы. Здесь можно найти и оживлённые города, и деревянные домики, которые чаще всего окрашивают красной краской, и пресные и солёные водоёмы, и сонные озёра, и порожистые реки, и очаровательные долины и высокие горы.
   Швеция прекрасно подойдёт как для туристических поездок, так и для приобретения в собственность недвижимости и долгого проживания. Очень чистый воздух, богатство культурно-исторического наследия и великолепные условия для отдыха придают Королевству необыкновенный шарм.
   Начавшийся было спад на шведском рынке недвижимости оказался кратковременным. Опросив более 200 агентств недвижимости, статистическая служба Швеции предсказала быстрое, но умеренное повышение цен. Помимо этого специалисты ожидают уменьшение срока, который необходим для продажи недвижимого имущества, что служит признаком того, что шведский рынок недвижимости стабилизировался.

   Любой иностранец имеет право на приобретение недвижимости в Швеции. Процесс покупки виллы или дома в Швеции представляет оформление торгового соглашения между продавцом и покупателем и передачу денежных средств.
   В Швеции достаточно много хороших маклерских контор, готовых помочь в поиске дома, земельного участка или квартиры, и оформлении квартиры. Однако владение недвижимостью на территории Швеции не даёт права получить гражданство или постоянно проживать в стране. Все правила получение визы, а также разрешения на пребывание в Швеции остаются в силе, как и все ограничения, которые к ним относятся.
   В Швеции основные положения о регистрации прав на недвижимость соответствуют принципам российского законодательства. Тем не менее, здесь есть определённые особенности, которые необходимо учесть.
   К примеру, в регистрации права собственности на недвижимость принимают участие несколько гос. учреждений: комитеты по землеустройству, которые описывают недвижимость и устанавливают её границы; учреждения по регистрации при судах общей юрисдикции, которые отвечают за организацию записей о собственниках недвижимости, а также об ипотеке; комитеты по налогообложению, которые фиксируют стоимость недвижимости для налогообложения. Эти учреждения работают эффективно и слаженно.
   Помимо этого, при оформлении документов на недвижимость обязательно должны присутствовать два свидетеля, которые должны подтвердить добросовестность участников договора.
   Налоговая ставка недвижимости в Швеции составляет 1,7 % оценочной стоимости объекта. Оценочная стоимость определяется как ¾ от рыночной цены на участок, дом или квартиру.
   Наиболее привлекательны, как с точки зрения туризма, так и для приобретения недвижимости, следующие районы Швеции: столица Стокгольм, Гетеборг, Вадстена, Упсала, Оре и Селен.
   Стокгольм расположен на 14 островах на берегах пролива Норстрем и озера Меларен. Он по праву считается одной из красивейших столиц в мире. Первый раз город упоминался в 1252 году, с XIII век он был постоянной резиденцией королей Швеции, а также столицей её огромной в то время территории. В городе 100 художественных галерей и более 75 музеев.
   Все районы города уникальны. В старой части города - Гамла-Стан на острове Стадсхольмен, располагается Королевский дворец с Античным музеем Густава III и часовней, собор Св. Николая и Дворцовая церковь. В Центре города, или Норрмальме, сосредоточены театры, магазины, рестораны и офисы. Это – центр деловой активности жителей столицы, здесь традиционно расположены государственные учреждения и посольства других государств. В западной части острова Юргорден расположены самые известные туристические достопримечательности Стокгольма. Это парк развлечений, дворец Розендаль и музей Скансен, под открытым небом, и прочее. В столице Швеции имеются широкие возможности для приобретения коммерческой и частной недвижимости.
   Жить в центральном районе столицы, как и любого другого города – роскошь. Стоимость двухкомнатной квартиры в центре составляет около 3 000 000 шведских крон.
   Вторым по величине городов Швеции является Гетеборг. Он славится чистыми пляжами, великолепными ландшафтами с большом количеством озёр и лесами. Вблизи городской черты находится архипелаг из сотни островов.
   Также интересны острова Эланд и Готланд. Во времена викингов в последнем располагался важнейший торговый центр, а позже - база Ганзейского союза. Многие достопримечательности этого периода и более поздних сохранились до сих пор. Остров также является популярной курортной зоной. Поклонников «деревенского отдыха» привлекают сюда широколиственные и хвойные леса, очаговые торфяники, многочисленные пляжи, колоритные рыбацкие деревья и зелёные поля.
   Швеция динамично развивается, она имеет уникальные природные условия и богатую историю. Теперь граждане России также могут приобщиться ко всему этому.

Недвижимость и дома в Финляндии

2009-06-20T19:21:10Z

    Финляндия привлекает туристов и людей, желающих приобрести недвижимость, прежде всего своей великолепной природой. Чистейший воздух, бесчисленные озёра, величественные скалы и живописные леса, где проживают разнообразные представители флоры и фауны.
   Поскольку в Финляндии небольшое количество населения, здесь существуют неограниченные в отношении пространства, уединённости и покоя возможности. Также имеется возможность приобрести в собственность различную недвижимость.
   Площадь Финляндии – 338 000 кв. км, она располагается между Россией и Швецией. Протяжённость границы с Россией – 1269 км. Также Финляндия граничит с севером Норвегии и отделена Финским заливом от Эстонии. Леса покрывают две трети страны, а остальная часть входит в арктическую зону.
   В соответствии с действующим законодательством Финляндии, иностранцы имеют полное право приобретать и владеть собственностью на территории страны. Им гарантировано уважение и соблюдение прав собственности.

   Чтобы проживать в Финляндии длительный период времени, иностранцы должны получить вид на жительство. Недвижимость в Финляндии чаще всего приобретается через посредника, услуги которого обычно оплачиваются продавцом.
   В Европе последние годы увеличилось количество недвижимости, которой владеют иностранные граждане. Финляндия не стала исключением. Иностранные инвесторы, как юридические, так и частные лица, приобретают здесь и производственные помещения, которые можно использовать в коммерческих целях (офисы, кафе, склады), и отдельные дома, и квартиры в многоэтажках, и участки земли.
   Для граждан России покупка недвижимости в Финляндии имеет одно важное преимущество – поскольку Финляндия расположена недалеко от России, до своей собственности можно будет легко добраться на автомобиле, автобусе, поезде или самолёте. При этом недвижимость с большим участком земли и берегом озера в Финляндии стоит дешевле стандартного участка земли в Московской области.
   Также в Финляндии есть возможность получить ипотечный кредит на строительство или покупку недвижимости, сроком до 25 лет под 4-7% годовых. Данный вариант привлекает множество инвесторов, вкладывающих собственные капиталы в финскую недвижимость.
   Помимо прочего, покупателей недвижимости привлекает и несложный и надёжный процесс оформления собственности на недвижимость. На оформление сделки уходит лишь несколько дней. А иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, имеют право получить Шенгенскую мультивизу.
   Важным фактором также является безопасность приобретаемого имущества. Вы можете спокойно оставить без присмотра собственность в Финляндии, ведь уровень преступности здесь один из самых низких в Европе.
   Для всей Финляндии характерны прекрасная экология, развитая инфраструктура, качественные дороги, прекрасные парки и очень чистый воздух.
   Финляндия – это развитая европейская страна, которая тесно связана с Россией. Благодаря соседству с нашей страной, Финляндия может дать значительную свободу россиянам, которые хотят приобрести финскую недвижимость.
   Живописные леса и озёра, чистейший воздух и прочие многочисленные достоинства служат стимулом для инвестирования недвижимости в этой стране.

Недвижимость в Канаде: квартиры, апартаменты и дома

2009-06-12T21:19:48Z

Канада славится своими большими территориями дикой природы в сочетании c современной западной цивилизацией, которая гордится своим высоким уровнем жизни. Большинство населения проживают в городах, а средняя плотность населения по стране составляет 3 человека на квадратный километр.
Если перед Вами возникла задача выбора недвижимости в Канаде, то следует первоначально определиться с местоположением будущего места жительства. Дело в том, что Канада территориально разделена на десять провинций и три довольно значительно отличающихся по законодательству территории (сильно различаются законы на предоставление вида на жительство). Следует учесть в своём выборе эту сторону в сочетании, естественно, с понравившимися Вам климатическими условиями, которые разнообразно представлены на всей территории страны.

   Обычно приобретение недвижимости иностранцем доставляет не больше хлопот, чем местному жителю, исключения могут возникнуть, если требуется приобрести недвижимость в рекреационных зонах. Стоит упомянуть, что, став счастливым владельцем недвижимости в Канаде, Вы не получаете поблажек в получении визы или вида на жительство, что характерно для некоторых других стран.
   Все же покупка недвижимости в Канаде является достойным решением вне зависимости от того, для каких целей она приобретается. Покупая жильё, Вы можете остановить свой взгляд на отдельном доме или квартире, которые в этой стране называют кондиминимумы, сокращенно кондо.
   Если у Вас задумка заключается в построении собственного дома с использованием индивидуального дизайна, то стоит остановиться на покупке земли. Самостоятельная постройка, конечно, обойдётся намного дороже, чем покупка похожего домика, да и в Канаде можно увидеть различные варианты очень привлекательных домиков.
   Остановившись на предложениях готовой недвижимости, возникает вопрос выбора между домом и квартирой. Квартиры также как и во многих странах находятся в многоэтажных домах, но в обязательную инфраструктуру входит охрана, подземный гараж, площадь с зеленью, которая огорожена забором.
   Обычные квартиры в Канаде примерно 80-120 кв. м. с 4-мя или более комнатами плюс в помещении одна или две ванные комнаты.
   Естественным явлением считается вхождение в жилую постройку спортивного комплекса, оборудованного тренажёрными залами, бассейном; банкетного зала для комфортного времяпрепровождения жильцов и их гостей. Такие условия проживания сопоставимы по уровню комфортности с дорогими гостиницами. Следует упомянуть, что квартира в кондо стоит дороже, чем отдельный дом.

   Недвижимость частного характера в Канаде обычно бывает одно- либо двухэтажная в совокупности с гаражом. По правилам страны хозяин обязан ухаживать за прилегающей территорией (даже, если она не большая).
   Рекомендуется заранее узнать о близкорасположенных заправках либо развязках магистралей, иначе жизнь вблизи с такими источниками шума и активной жизнедеятельностью не будет приносить радости и спокойствия.
   В современных условиях суетливой жизни молодые пары или бездетные канадские семьи предпочитают останавливаться на выборе квартир, которые доставляют меньше хлопот и имеют развитую инфраструктуру. Однако большие семьи предпочитают дома, да и в домах можно обустроить все по-своему вкусу. Решение следует принимать, сложив все плюсы и минусы в каждом конкретном варианте выбора.
   Сам процесс приобретения недвижимости в Канаде обязательно должен проходить в сопровождении адвокатов покупающей и продающей сторон, которые обязаны быть разными лицами.
   Законность сделок и чистоту юридического процесса контролируют адвокаты. Таким образом, рекомендуется заранее учитывать в бюджете покупки стоимость услуг адвоката, также нужно будет заплатить страховку, специальные налоги.
   Канада отличается своим активным рынком недвижимости, дело в том, что с ростом благосостояния местных жителей, они переезжают из одного дома в другой или из квартиры в дом, такие процессы происходят часто в жизни канадцев. Поэтому спрос и предложение рынка недвижимости всегда представлены большим выбором.