Недвижимость

Делаем из квартиры таунхауз

2009-06-20T08:21:01Z

    Квартира на первом этаже – из недостатков в достоинство!
   Известно - стакан у оптимистов наполовину полон, а у риэлтеров квартира на первом этаже одна сплошная головная боль. Никто не хочет покупать, а у кого нет выхода – упираются за каждую копейку и вообще народец еще тот…
   Но, давайте подумаем.
   Недостатки – они известны. И, кстати, как с ними бороться – тоже.
   Но что такое первый этаж на самом деле? Это максимальная близость к земле. Когда и где у нас все так все перевернулось, что земля стала недостатком?
   Вот от этой печки и потанцуем.
   Сразу оговоримся – не любая квартира подойдет для таких действий.
   Нужно, чтобы окна выходили в тихий спокойный двор. Идеальный вариант – наличие лоджии (балконов на первых этажах не бывает)
   Земля под окнами, типа, общая, а, значит – ничья. Ее-то и попробуем обернуть в свою пользу.
   Что такое таунхауз? Это та же квартира, только с собственным маленьким земельным участком.
   Мы живем на первом этаже. Земля есть, так почему бы ее…
   Но, прежде чем приступать к каким бы то ни было действиям, нужно понять главное.
   С властью, а тем более соседями нужно дружить.
   Если вы развернете активную деятельность, но не получите морального одобрения от соседей, то вскоре гарантировано к вам придет чиновник со своим классическим «низ-зя». Или сами соседи будут мелко пакостить, выкидывая из окна грязь и мусор.
   Чтобы этого не произошло, действовать нужно осторожно и постепенно.
   Не заявляйте свои претензии на землю под окном, огораживая территорию забором.
   Но кто будет против, если вы разобьете под окнами красивый цветник? Сделаете альпийскую горку, очистите территорию на благо всем соседям?
   Дальше – больше. «захватите» территорию и не под окнами – сделайте что-то хорошее просто на дворовой территории. Цветов – побольше. Ландшафтный декор – дальше от подъезда.
   Одного года достаточно, чтобы к вам привыкли, увидели в ваших действиях не захватчика, а доброго садовода-чудака.
   И, поверьте – на следующий посадочный сезон за вами потянутся и другие соседи. Все просто привыкли к нашему «совку». Много кто любит ковыряться в земле, но все бояться быть первым – увидеть непонимание, а хуже того – гадящую под окнами шпану.
   Но, если кто-то начал – пример будет заразителен.
   И вот когда вы получите признание и уважение, можно начинать.
   Делаем архитектурный проект, узакониваем его во всех инстанциях и… из окна (а лучше – лоджии) прорубаем отдельную дверь в «свой» садик.
   Обязательно помните – жадность рождает бедность. То, что вы создали нельзя целиком забирать себе. Как говорил один наш большой министр – делиться, робяты, надо.
   Часть сада остается на общее обозрение. Часть…
   Вместо забора – плотные кусты. Вместо охраны – общественное признание.
   Легкая открытая беседка, столик для кофе и цветы. Что теперь у вас – квартира, таунхауз?

ps увы, география применения этой технологии четко определена – чем южнее ваш город, тем лучше получится. Чем дальше от мегаполисов с их лакейской «вертикалью» – тем больше шансов получить от вменяемой власти «добро».

Есть ли у таунхаузов будущее?

2009-08-23T15:15:01Z

   Кто будет спорить, что малоэтажная застройка лучше, чем небоскребы-муравейники?
   А кто будет спорить, что адекватного по цене предложения по таунхаузам в России нет?
   Нет, не потому, что не сформирован спрос. А потому, что период дикого капитализма в России продолжается.
   Дикий капитализм, это не когда бизнесмен пытается получить максимальную прибыль. Это как раз таки нормально. Дикий, когда бизнеса как такового не существует. Во всяком случае строительной отрасти – точно.
   Начало начло и основа основ любого строительства не проект и не деньги, не инвесторы и не стройматериалы.
   Начало - земля.
   А землей распоряжается, точнее – самозвано присвоило себе право распоряжаться особое сословие – бизнес-чиновники.

   Это не чиновники в классическом понимании слова, и тем более не простые бюрократы.
   Это каста, которая на самом деле ничего не умеет и ничего не предстваляет из себя.
   Ничего – кроме одного. Своей бизнес-идеей они сделали единственное доступное им конкурентное преимущество – запрещать и не давать.
   Вокруг любого российского города тысячи гектар неосвоенных земель (и даже Москва – не исключение). И при этом абсолютно везде наблюдается тотальный земельный дефицит.
   В принципе, у бизнес-чиновника два пути заработка. Первый, относительно честный – организовать строительство за бюджетный счет. Тут возможны варианты6 либо прямое участие в доходах подрядной организации, либо банальный «откат».
   Проблема в том, что для первого способа нужно хоть немного уметь работать, а второй способ вовлекает бизнес-чиновника в конфликт с Уголовным Кодексом.
   Зачем, спрашивается, суетиться-рисковать, когда есть третий и абсолютно непыльный способ заработка.
   Достаточно организовать тотальный искусственный дефицит. Цена земельного вопроса мгновенно вылетает за рамки здравого смысла, зато норма прибыли увеличивается в десятки раз.
   Простое сравнение: в Финляндии, на берегу озера где-нибудь под Лахти земельный участок модно купить за 10 000 евро.
   При таких же потребительских свойствах участок на карельском перешейке будет стоить в 10 раз дороже.

   А теперь собственно, о таунхаузах.
   Для обеспеченного нормальной инфраструктурой поселка-спутника требуется землеотвод от 5 до 10 гектар.
   При этом плотность населения получается 2-3 человека на сотку. Платежеспособность человека ограничена объективными параметрами. А норму прибыли бизнес-чиновника ничем не ограничить. Мы же не забыли, что земля – его единственный и не возобновляемый ресурс.
   Если на этом месте поставить очередной высотный дом, то с той же сотки бизнес-чиновник получит на порядок большую отдачу.
   Конечно, в 20 километрах от мегаполиса высотная новостройка никому не нужна.
   Но и бизнес-чиновнику не нужны жалкие несколько сотен баксов. Как говориться: мараться не по чину.
   И все –таки, за таунхаузами, коттежами и малоэтажной застройкой безусловное будущее.
   Это не иллюзия желаний. Это объективная реальность, которая уже реализована почти во всех странах мира. Вряд ли половина человечества – дураки.
   А чтобы у нас таунхаузы получили развитие, придется подождать еще долго. Пока не родится в России настоящий средний класс, и не выметет эту псевдоэлиту из кабинетов поганой метлой.