Недвижимость

Как правильно купить квартиру

2011-05-19T19:12:37Z

Не секрет, что покупка недвижимого имущества является делом довольно серьёзным и дорогостоящим. К такой сделке нужно относиться очень ответственно, досконально изучить ситуацию на этом рынке, реально оценить спрос и предложение. Однако, не менее важно знать законодательную базу подобных сделок.

Сегодня принято так, что первым реальным шагом к покупке квартиры является передача предварительной оплаты или задатка. Передав некую сумму продавцу, покупатель подтверждает серьёзность своих намерений. Что бы разобраться в тонкостях передачи первого взноса за квартиру, следует иметь представление о том, чем задаток отличается от аванса и что представляет собой предварительная оплата при покупке недвижимости.

Действия сторон регулируются специальными нормативными актами и законодательными нормами. Поскольку при составлении договора задатка передаются денежные средства, то этот документ должен обязательно составляться в письменном виде. Факт передачи денег должен быть чётко зафиксирован. Наиболее простой вариант, это воспользоваться услугами риэлторского агентства, хотя бы на время составления договора задатка.

В предварительном договоре кроме сумм и сроков следует тщательно описать предмет сделки. Специалисты рекомендуют указывать не только технические характеристики объекта, но и сделать его более подробное описание. Это делается для того, что бы объект недвижимости переходил от одного собственника к другому в том состоянии, в котором предъявлялся для продажи во время предварительных просмотров.

В предварительном договоре нужно постараться отразить все возможные ситуации и перечень действий в случае возникновения одной из оговоренных ситуаций. Лишнего в подобном договоре не бывает. Чем больше ситуаций оговорено, тем меньше риск, что в процессе покупки квартиры возникнут непредвиденные ситуации. Внесение предварительной оплаты это только первый шаг на пути к приобретению недвижимости, однако, шаг этот очень важный и во многом определяет успех последующей сделки. При нотариальном оформлении квартиры есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Однако, при проведении подобных важных и дорогостоящих сделок, помощь квалифицированного специалиста очень важна, она может стать гарантом того, что процесс купли-продажи недвижимости пройдёт чисто, без нежелательных вариаций. Кроме того, работа с профессионалами рынка позволит полностью избежать сделки с участием мошенников.

Квартира на последнем этаже

2009-06-20T08:55:02Z

    У жильцов на последних этажах часто возникают проблемы с протекающей крышей, запахами из вентиляции и низким давлением в водопроводе.
   Первая проблема обычно возникает только в квартирах вторичного фонда, в самых старых домах. В этом случае необходимо сразу же потребовать от жилконторы провести ремонт крыши.
   Если через вентиляцию к Вам попадает уже загрязнённый воздух, обратитесь к специалисту, чтобы он увеличил сечение чердачного горизонтального соединительного короба путём изменения его высоты или же отделил каналы вашего этажа от общего воздушного потока, сделав индивидуальные утеплённые каналы.
   Иногда в современных домах встречается ослабленная тяга в вентиляции, что также устраняется путём наращивания высоты индивидуальных каналов. Если в водопроводе настолько слабый напор, что вода не доходит до жильцов верхних этажей, необходимо пожаловаться в ЖЭК, и пока ситуация не исправится, не пользоваться водопроводом в то время, когда он и без того перегружен.
   Если окна квартиры выходят на проезжую часть, то проблемой становится загрязнённый воздух. Для её решения необходимо установить в квартире многофункциональный кондиционер, контролирующий, в том числе и чистоту воздуха.
   Другой проблемой таких квартир является повышенный уровень шума. Сейчас данную проблему можно эффективно решить с помощью стеклопакетов. Чтобы такое окно не создавало в комнате парникового эффекта, лучше использовать окна со стёклами системы «триплекс», специальный противошумный стеклопакет, который заполнен инертным газом, или же окна с вентилированным оконным профилем либо с применением приточных клапанов.
   Если под окном пролегает большая магистраль, необходимо поставить стеклопакеты с различной толщиной стекла, что предотвратит гудение стекла – резонанс, который возникает от транспортного шума.

Купили квартиру на первом этаже?

2009-06-20T07:45:45Z

    Сейчас часто приходится покупать наиболее дешёвые квартиры, которые уже изначально имеют недостатки. Если знать о них заранее, то можно и сэкономить деньги, покупая такое жильё, и сберечь нервы, заранее подготовившись к борьбе с этими дефектами.
   Самым распространённым «дефектом» квартиры является неудачный этаж. Часто в объявлениях заранее просят не предлагать квартиры на первом или последнем этаже. Однако трудности, могущие возникнуть у хозяев подобных квартир, вполне можно решить. Просто заняться ими нужно в самом начале, и потом не беспокоиться, что вас кто-то ограбит, затопит или вы замёрзнете во время холодов.
   Прежде всего, необходимо установить на окна решётки. Лучше всего дополнить укрепление с помощью бронированных или защищённых специальной плёнкой стёкол. Также неплохо установить москитную сетку – чем ближе к подвалу (особенное если трубы «худые» - тем больше насекомых). Сетку придется ставить и на вентканалы кухни и ванной. Тогда вы «в основном» будете защищены от частых гостей квартир на первом этаже – подвальных комаров.
   Оптимисты посоветуют и оконный кондиционер, но мы-то с вами понимаем – были бы деньги на кондей, не покупали бы квартиру на первом этаже.
   Окна, выходящие во двор, лучше сделать звуконепроницаемыми, чтобы не слушать все звуки возле подъезда. Ну, а если под окнами дорога – нужно не просто стеклопакеты, а стеклопакеты с повышенной шумоподавляющей способностью.
   Входных дверей должно быть две. Это защита от шума и запахов в подъезде. Если первая стальная – стыки такой двери не держат ничего – проклейте их оконным уплотнителем.
   При использовании в некоторых помещениях напольной плитки необходимо положить систему «тёплых полов», поскольку квартиры на первых этажах часто бывают холодными.
   Если делать по-взрослому - необходимо установить обратный клапан на вводе труб в квартиру, исключив тем самым риск попадания к вам воды из канализации, если у соседей сверху возникнут сантехнические проблемы.
   Обычно двери подъездов сделаны ЖЭКом из тяжелого металла, а пружина возврата установлена такой мощности, что ее впору использовать для запуска космических ракет. Если дверь хлопает громко – значит ваши соседи по этажу большие пофигисты, и решать проблему придется вам. Это не сложно – подклейте на дверной стык войлок, пеноплен или поролон.

Что делать, если соседи шумят?

2009-06-18T23:04:25Z

    Несущие стены кирпичных домов имеют достаточную для обеспечения сносной звукоизоляции толщину и массивность. Однако, не все стены между квартирами несущие, а значит, они могут быть изготовлены из «легкомысленного» материала, например, тонких пенобетонных блоков.
   Звукоизоляцию домов из панелей нельзя назвать приемлемой, а дома из монолитного бетона иногда вообще работают как «барабан», аккумулируя внешний шум, и направляя его прямо в квартиру.
   Чтобы обеспечить покой и тишину в квартире, необходимо такие стены дополнительно укрепить. Если воевать с шумом без компромиссов, то нужно использовать специальные звукопоглощающие панели, например такие, как сэндвич-панели ЗИПС-7-4.
   При этом толщина звукоизолированной стены может дойти до 20 сантиметров, но эта жертва вполне оправдана, особенно если стена является перегородкой между жилой комнатой и санузлом.
   Даже если у Вас нет возможности для обустройства в квартире профессиональной звукоизоляции, Вы можете уменьшить шум, выбирая правильные материалы для оформления интерьеров.
   К примеру, все конструкции из гипсокартона (в особенности, подвесные потолки из гипсокартона с воздушным зазором между самим потолком и плитами) способны приумножать любые исходящие от соседей звуки.
   При использовании подобных конструкций необходимо заполнить все полости звукопоглощающим материалом. А чтобы повысить звукоизоляцию сверху, лучше всего использовать натяжной потолок с микроперфорацией.
   По отношению к другим отделочным материалам действует простой принцип – чем более жесткий материал, тем больше будет от него шума. Таким образом, керамическая плитка является самым шумным материалом, а ковролин – самым тихим. Одно это позволит существенно снизить шум от пола.
   Таким образом, для людей, болезненно реагирующих на звуки, наиболее подходящими будут стили дизайна, предполагающие обилие текстиля в интерьере: кантри, французский стиль, ближневосточный стиль и прочие.
   Если соседи не хотят бороться с шумом, и, тем более, регулярно нарушают Ваш покой шумом строительных работ, кромкой музыкой и т.п., можно обратиться в милицию, причём, с коллективной жалобой от нескольких жильцов, или в ЖЭК, с жалобой на незаконную перепланировку. По закону шумные работы можно проводить только по будням с 8 до 20 часов, а шумные праздники должны оканчиваться раньше 23 часов.
   А если вы вселились в дом, несоответствие которого нормам звукоизоляции очевидно (ведь соседи не могут перестать ходить по полу или «заткнуть» плачущего ребёнка), можно действовать через суд, который назначит экспертизу для выявления допущенных при строительстве недостатков.