Не секрет, что покупка недвижимого имущества является делом довольно серьёзным и дорогостоящим. К такой сделке нужно относиться очень ответственно, досконально изучить ситуацию на этом рынке, реально оценить спрос и предложение. Однако, не менее важно знать законодательную базу подобных сделок.
Сегодня принято так, что первым реальным шагом к покупке квартиры является передача предварительной оплаты или задатка. Передав некую сумму продавцу, покупатель подтверждает серьёзность своих намерений. Что бы разобраться в тонкостях передачи первого взноса за квартиру, следует иметь представление о том, чем задаток отличается от аванса и что представляет собой предварительная оплата при покупке недвижимости.
Действия сторон регулируются специальными нормативными актами и законодательными нормами. Поскольку при составлении договора задатка передаются денежные средства, то этот документ должен обязательно составляться в письменном виде. Факт передачи денег должен быть чётко зафиксирован. Наиболее простой вариант, это воспользоваться услугами риэлторского агентства, хотя бы на время составления договора задатка.
В предварительном договоре кроме сумм и сроков следует тщательно описать предмет сделки. Специалисты рекомендуют указывать не только технические характеристики объекта, но и сделать его более подробное описание. Это делается для того, что бы объект недвижимости переходил от одного собственника к другому в том состоянии, в котором предъявлялся для продажи во время предварительных просмотров.
В предварительном договоре нужно постараться отразить все возможные ситуации и перечень действий в случае возникновения одной из оговоренных ситуаций. Лишнего в подобном договоре не бывает. Чем больше ситуаций оговорено, тем меньше риск, что в процессе покупки квартиры возникнут непредвиденные ситуации. Внесение предварительной оплаты это только первый шаг на пути к приобретению недвижимости, однако, шаг этот очень важный и во многом определяет успех последующей сделки. При нотариальном оформлении квартиры есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Однако, при проведении подобных важных и дорогостоящих сделок, помощь квалифицированного специалиста очень важна, она может стать гарантом того, что процесс купли-продажи недвижимости пройдёт чисто, без нежелательных вариаций. Кроме того, работа с профессионалами рынка позволит полностью избежать сделки с участием мошенников.
|
